Gewerbegrundstück „Fuchshub“

 

Fuchshub 18 | 84571 Reischach | Landkreis Altötting

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1. Objektbeschreibung & Lage

 

Das Grundstück befindet sich im etablierten Gewerbegebiet „Fuchshub“ am nordwestlichen Rand von Reischach. Die Lage zeichnet sich durch eine exzellente überregionale Anbindung aus, insbesondere durch die unmittelbare Nähe zur Bundesstraße B 588 (Ortsumfahrung).

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• Gemeinde: Reischach

• Gemarkung: Reischach

• Nutzungsart laut BauNVO: Gewerbegebiet (GE)

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2. Baurechtliche Kennzahlen (Bebauungsplan Nr. 16)

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Der vorliegende Bebauungsplan (Genehmigungsfassung 2016) schafft Planungssicherheit für gewerbliche Bauvorhaben:

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• Grundflächenzahl (GRZ): 0,8

  • Bedeutung: Bis zu 80 % der Grundstücksfläche dürfen überbaut oder versiegelt werden.

• Geschossflächenzahl (GFZ): 2,0

  • Bedeutung: Die zulässige Geschossfläche darf das Zweifache der Grundstücksfläche betragen.

• Bauweise: Abweichende Bauweise (§ 22 Abs. 4 BauNVO).

  • Dies ermöglicht Gebäude mit einer Länge von über 50 Metern, ideal für große Logistik- oder Produktionshallen.

• Zulässige Nutzung: * Gewerbebetriebe aller Art, Lagerhäuser, Lagerplätze und öffentliche Betriebe.

  • Besonderheit: Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonal sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter sind als Ausnahme allgemein zugelassen.

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3. Gestaltungs- & Umweltvorgaben

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Um ein harmonisches Ortsbild zu wahren, sieht der Plan folgende Punkte vor:

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• Grünordnung: Entlang der Straßenbegrenzungslinien sind Gliederungen durch Großgrün (Einzelbäume) und Unterpflanzungen (Büsche) vorgesehen.

• Versiegelung: Zur Förderung des Grundwasserschutzes sind nach Möglichkeit versickerungsfähige Beläge (Pflaster, Schotterrasen) für Stellplätze zu wählen.

• Immissionsschutz: Der Plan berücksichtigt schalltechnische Untersuchungen, um einen reibungslosen Betrieb im Einklang mit der Nachbarschaft zu gewährleisten.

 

 

4. Infrastruktur & Erschließung

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• Verkehr: Direkte Anbindung an das regionale Verkehrsnetz; breite Erschließungsstraßen für LKW-Verkehr ausgelegt.

• Versorgung: Das Gebiet ist voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom). Eine 110-kV-Hochspannungsleitung tangiert den Randbereich des Gewerbegebiets, was bei der Platzierung von Gebäuden im Westen zu beachten ist (Abstandsflächen).

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5. Zusammenfassung für Investoren

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Dieses Grundstück bietet durch die hohe Ausnutzbarkeit (GRZ 0,8) und die großzügige Bauweise (Hallenlängen > 50m möglich) optimale Bedingungen für:

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• Logistik- und Speditionsunternehmen

• Produzierendes Gewerbe

• Handwerksbetriebe mit Lagerbedarf

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Rechtlicher Hinweis: Dieses Exposé wurde auf Basis des Bebauungsplans Nr. 16 erstellt. Änderungen und Irrtum vorbehalten.