top of page
a8cc214a-be7c-4e49-af73-d77211e8ef3d.jpeg

Diese besondere Kombination aus Architektur, Gewerbe, Wohnqualität, Skalierbarkeit und durchdachter Vorbereitung ist außergewöhnlich und eröffnet ein erhebliches Zukunftspotenzial für Unternehmer, Investoren und anspruchsvolle Käufer.

 

Haus Nr. 1 von insgesamt 4 Einheiten – die Flächenaufteilung sowie das Design sind derzeit noch individuell wählbar und können flexibel an Ihre persönlichen Anforderungen angepasst werden.

 

Die Garagen sind bereits errichtet, ebenso wurden die Pflasterarbeiten vollständig ausgeführt.

​

Die gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt und dienen der gestalterischen Orientierung.

​

​

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Wohnen & Arbeiten

Ideal für:

​

  • Unternehmer

  • Selbständige

  • Freiberufler

  • Kreative

  • Start-ups

  • Handwerk

  • Kfz & Aufbereitung

  • Onlinehändler

 

Gewerbliche Nutzung

​

  • Lager

  • Werkstatt

  • Produktion

  • Studio

  • Büro

  • Showroom

  • Logistik

  • Maschinenunterbringung

 

Investition & Vermietung

​

  • zum Teil sind die Garagen bereits vermietet

  • Weitere Vermietung möglich

  • Alternativ vollständige Eigennutzung

 

Holding-Struktur möglich

​

  • Erhöht die strukturelle Trennung zwischen Privat- und Betriebsvermögen

  • Professioneller Vermögensaufbau

  • Klare Abgrenzung zwischen Gewerbe und Wohnen

  • Attraktiv für Unternehmer und Investoren

STATUS & VORBEREITUNG

Bereits abgeschlossen:

​

  • Fundamente

  • Garagenmontage

  • Pflasterarbeiten

  • Leitungsbau & Entwässerung

  • Vermessung & Einmessung

  • Grundstücksteilung in Arbeit

  • Technische Vorbereitungen für weiteres Bauen

 

Der Käufer übernimmt ein vollständig vorbereitetes Grundstück, ideal für den sofortigen Ausbau.

f8ae39a7-b1b7-4b4e-b024-721ee946f0cb.jpeg

Land from €199,-/m²

d9c84407-febc-4d00-8038-a3d84b84c817.jpeg
WOHNEN & ARBEITEN

Wohnbereich

​

  • Offener Wohn-/Essbereich (70–80 m²)

  • Direkt zugänglich zur Dachterrasse

 
Private Räume

​

  • Master-Schlafzimmer (20–25 m²)

  • Bad en Suite

  • Ankleidezimmer

  • 1–2 Kinderzimmer / Gästezimmer

  • Separates Gäste-WC

 
Arbeiten

​

  • Großes Büro / Atelier (ca. 360 m²)

  • Direkte Verbindung zwischen Wohnen & Gewerbe möglich

 
Hauswirtschaft

​

  • HWR / Technikraum

  • Abstellraum

  • Garderobe / Eingangsbereich

 
Die Grundrisse sind komplett flexibel — perfekt für maßgeschneidertes Wohnen.

​

Alle Angaben ohne Gewähr, maßgeblich sind die im Kaufvertrag vereinbarten Details.

FAZIT

Ein außergewöhnliches Objekt für alle, die:

​

  • luxuriös wohnen,

  • effizient arbeiten,

  • flexibel erweitern,

  • professionell investieren,

  • und langfristig Vermögen strukturieren möchten.

 

 

IHR NUTZEN

Diese Mischung aus Architektur, Gewerbe, Wohnqualität, Skalierbarkeit und Vorbereitung ist selten und bietet enormes Zukunftspotenzial für Unternehmer, Investoren und anspruchsvolle Käufer.

ZUSAMMENFASSUNG

​FUCHSHUB 18

 

Der Standort für Unternehmer mit Anspruch

​

  • Der Fuchshub 18 in Reischach bietet Unternehmern eine seltene Kombination aus sofort nutzbarer Fläche und echtem Entwicklungspotenzial.
    In verkehrsgünstiger Lage nahe der B588 und A94 entsteht ein Standort, der sich flexibel an Ihr Geschäftsmodell anpasst.

  • Ob Betrieb, Lager, Fuhrpark, Dienstleistung oder Investition – hier schaffen Sie Raum für Wachstum.

  • Jetzt Exposé anfordern oder Besichtigung vereinbaren.

​

Der richtige Standort für Unternehmer

​

  • Dieses Grundstück ist ideal für Unternehmer, die funktionale Flächen, klare Strukturen und Zukunftssicherheit suchen.
    Bereits heute stehen hochwertig errichtete, massiv gebaute Garagen- und Nutzflächen zur Verfügung. Gleichzeitig bietet das Grundstück ausreichend Raum für individuelle Erweiterungen oder Neubauten.

  • Der Fuchshub 18 wächst mit Ihrem Unternehmen – nicht umgekehrt.

​

Vielseitiges Grundstück mit Bestand & Zukunftsperspektive

​​

  • Grundstücksfläche: ca. 7.500 m²
    davon ca. 5.000 m² verfügbar (Teilung möglich)

  • Bestehender Garagenbestand:
    10 Stahlbeton-Garagen (Baujahr 2024)
    Größen ca. 18–40 m²
    Vollständig gepflasterte Stell- und Rangierflächen
    Professionelle Entwässerung

  • Flexible Nutzung:
    Mit oder ohne Garagen verfügbar
    Sofort nutzbar oder frei entwickelbar

​

Nutzungsmöglichkeiten (Auswahl)

​​

  • Der Standort eignet sich unter anderem für:

  • Handwerksbetriebe & Gewerbehöfe

  • Lager- und Logistikflächen

  • Fuhrpark- und Flottenstandorte

  • Self-Storage / Mietlager

  • Werkstätten (Kfz, Zweirad, Technik, Holz, Metall)

  • Showroom mit Lageranbindung

  • Dienstleistungs- und Servicebetriebe

  • Start-up- oder Gründerstandort

  • Sport- & Freizeitnutzungen (z. B. Padel-Tennis – Bauvoranfrage positiv)

  • Die tatsächliche Nutzung ist abhängig vom jeweiligen Konzept sowie den baurechtlichen Genehmigungen.

​

Entwicklungspotenzial

​

  • Neben der bestehenden Nutzung bietet das Grundstück attraktive Perspektiven:

  • Erweiterung der Gewerbeflächen

  • Neubebauung je nach Nutzungskonzept

  • Option auf Penthouse-Aufbau bis ca. 200 m² (Haus 1)

  • Kombination aus Betrieb und Betreiberwohnung möglich

  • Ein Standort mit klarer Gegenwart und planbarer Zukunft.

​

Lage & Erreichbarkeit

​​

  • Direkte Anbindung an die B588

  • Schnelle Verbindung zur A94

  • Zentrale Lage im oberbayerischen Wirtschaftsdreieck

  • Gute Sichtbarkeit & effiziente Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten

 

Interesse geweckt?

​​

  • Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

  • Jetzt unverbindlich anfragen.

​​

​

​

STATUS & VORBEREITUNG

Bereits abgeschlossen:

​

  • Fundamente

  • Garagenmontage

  • Pflasterarbeiten

  • Leitungsbau & Entwässerung

  • Vermessung & Einmessung

  • Grundstücksteilung in Arbeit

  • Technische Vorbereitungen für weiteres Bauen

 

Der Käufer übernimmt ein vollständig vorbereitetes Grundstück, ideal für den sofortigen Ausbau.

​

​

bottom of page